كيفية الدفع مقابل دفعة مقدمة لمنزل في شنغهاي

كيفية حساب الدفعة المقدمة لشراء منزل في شنغهاي؟ أحدث السياسات وتحليل الموضوعات الساخنة في عام 2023

في الآونة الأخيرة ، أصبحت التعديلات على سياسة سوق الإسكان في شنغهاي والتقلبات في أسعار المساكن موضوعات ساخنة عبر الإنترنت. ستجمع هذه المقالة بين البيانات الساخنة في الأيام العشرة الماضية لتحليل طريقة الحساب للدفعة المقدمة لشراء منزل في شنغهاي بالتفصيل ، وإرفاق أحدث نقاط السياسة.

1. أحدث سياسة نسبة الدفع في شنغهاي في عام 2023

وفقًا لأحدث اللوائح التابعة للجنة الإسكان البلدية في شنغهاي ، يتم تقسيم نسبة الدفعة الأولى بشكل أساسي إلى المواقف التالية:

ملحوظة: تشير المباني السكنية العادية إلى السكن مع شقة واحدة بمساحة -140 درجة مئوية وسعر إجمالي قدره 4.5 مليون في الحلقة الداخلية / 310hentai 3.1 مليون في الحلقة الخارجية / 2.3 مليون في مناطق أخرى.

2. ثلاثة نقاط ساخنة للمشتريات المنزلية التي تتم مناقشتها بشدة عبر الإنترنت

1.تخفيضات أسعار الفائدة في الرهن العقاري: انخفض LPR إلى 4.2 ٪ في أغسطس ، ويمكن أن يصل سعر الفائدة للرهون العقارية في المنزل الأول إلى انخفاض 4.1 ٪.

2.التعرف على المنزل أم لا: يشاع على الإنترنت أن شنغهاي قد يتابع السياسة ، وقد يواجه الطلب على التحسين فوائد إيجابية كبيرة.

3.التبريد الإسكان في المنطقة التعليمية: انخفضت أسعار بعض وحدات الإسكان في المقاطعات التعليمية بنسبة 10-15 ٪ بموجب سياسة إصلاح التعليم ، لكن المجال الأساسي لا يزال قوياً.

3. إظهار أمثلة حساب الدفعة المقدمة

4. 5 نصائح لتقليل ضغط الدفعة المقدمة

1. الاستفادة الجيدة من قروض الأموال الادخار (يصل إلى 1.2 مليون يوان)

2. اختر "القديم والمتهالك" للانتقال (الدفعة المقدمة لبعض المنازل القديمة في الحلقة الداخلية هي 1.5 مليون يوان فقط)

3. انتبه إلى الإسكان في حقوق الملكية المشتركة (نسبة الدفعة المقدمة لا تقل عن 20 ٪)

4. سعي للحصول على إعانات شراء المواهب (الدعم في بعض المناطق يمكن أن تصل إلى 500000 يوان)

5. قرار النظر في بيوت المزادات الجنائية (السعر عادة ما يكون 30 ٪ لسعر السوق)

5. أحدث نصيحة الخبراء

1. يمكن عقد نافذة السياسة خلال سبتمبر الذهبي والفضة في أكتوبر. يوصى بالاستمرار في الانتباه إليه.

2. يتم إعطاء الأولوية للقطاعات الناشئة على طول الطريق الدائري المركزي لتكون أكثر فعالية من حيث التكلفة

3. بالإضافة إلى الدفعة المقدمة ، ضريبة الفعل (1-3 ٪ والطريقة) ، ورسوم الوكالة (1-2 ٪) والمصروفات الأخرى مطلوبة.

خاتمة الإبرام: على الرغم من أن الدفعة المقدمة لشراء منزل في شنغهاي مرتفع ، من خلال تخطيط معقول وسياسات ، لا يزال بإمكانك العثور على خطة شراء المنازل المناسبة. يوصى بمقارنة مشتري المنازل مع بعضهم البعض ويفعلون ما في وسعهم.