كم تكلفة شقة في قوانغتشو؟ تحليل أحدث اتجاهات السوق في عام 2023
في الآونة الأخيرة ، أصبح سوق شقة Guangzhou موضوعًا ساخنًا ، ويهتم العديد من مشتري المنازل والمستثمرين باتجاهات الأسعار. فيما يلي تحليل منظم لأسعار شقق قوانغتشو والمواضيع الساخنة ذات الصلة التي تمت مناقشتها بشدة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.
1. توزيع نطاقات الأسعار في شقق قوانغتشو (البيانات في أكتوبر 2023)
| منطقة | متوسط السعر (يوان/㎡) | الحد الأدنى للأسعار الإجمالية (10000 يوان) | نوع الشقة الرئيسي |
|---|---|---|---|
| حي تيانهي | 65،000-80،000 | 350 | 40-60㎡ |
| منطقة هايزهو | 45،000-60،000 | 220 | 35-50㎡ |
| مقاطعة ليوان | 40،000-55،000 | 180 | 30-45㎡ |
| منطقة بايون | 28،000-38،000 | 120 | 25-40㎡ |
| منطقة بانيو | 25،000-35،000 | 100 | 25-45㎡ |
2. تحليل نقطة ساخنة في السوق الأخيرة
1.Tianhe CBD سعر الشقة يضرب مرتفعًا: تجاوز سعر الإدراج لبعض المشاريع السكنية الراقية في مدينة تشوجيانغ الجديدة 100000 يوان/م 2 ، مما دفع الزيادة المتوقعة في أسعار الشقق في المدينة.
2.التغييرات في اتجاهات السياسة: أصدرت قوانغتشو مؤخرًا سياسة جديدة بشأن مشاريع المكاتب التجارية ، مما يسمح بتعديل بعض مشاريع المكاتب التجارية الحالية إلى مساكن الإيجار بأسعار معقولة ، والتي قد تؤثر على علاقة العرض والطلب في سوق الشقق.
3.مقارنة العائد على الاستثمار: يبلغ معدل عائد الإيجار للشقق في المنطقة الأساسية حوالي 2.5-3.5 ٪ ، ويمكن أن تصل الضواحي إلى 4-5 ٪. يحتاج المستثمرون إلى تقييم إمكانات التقدير والتدفق النقدي.
3. مقارنة الأسعار لمشاريع الشقق الشعبية
| اسم المشروع | منطقة | سعر الوحدة المرجعية (يوان/㎡) | الحد الأدنى للمساحة (㎡) |
|---|---|---|---|
| Guangyuetiandi | tianhe | 78000 | 45 |
| بولي تيانوي | حبات البحر | 58000 | 38 |
| قصر فانك جينيوسي | ليوان | 52000 | 32 |
| Longhu Tianyi | بايون | 36000 | 28 |
| مركز أوويوان الدولي | بانيو | 32000 | 30 |
4. اقتراحات الشراء
1.الاحتياجات ذاتية الاحتياجات: يوصى بإعطاء الأولوية للمناطق ذات النقل المريح ومرافق المعيشة الناضجة ، مثل المشاريع السكنية متوسطة المدى في منطقة هايزهو وليوان.
2.الطلب على الاستثمار: يمكنك الانتباه إلى المنتجات النادرة في مجالات الأعمال الأساسية مثل Tianhe و Pazhou ، أو مشاريع محتملة منخفضة السعر في مجالات مثل Panyu و Baiyun.
3.سياسة القرض: حاليًا ، تبلغ نسبة الدفعة المقدمة للشقق التجارية في قوانغتشو عمومًا 50 ٪ ، وسعر فائدة القرض أعلى من 1.1-1.3 مرة من السكن السكني ، والتخطيط المالي مطلوب.
5. توقعات الاتجاه المستقبلي
وفقًا لتحليل خبراء الصناعة ، قد تحدث التغييرات التالية في سوق شقة قوانغتشو في الربع الرابع من عام 2023:
1. لا تزال الأسعار في المنطقة الأساسية مستقرة ، وقد ترتفع بعض المشاريع النادرة قليلاً بنسبة 5-8 ٪.
2. المنافسة في المناطق المحيطية تكثف ، وقد يطلق المطورون طرقًا ترويجية مثل أسعار السكن الخاصة أو الزخرفة المجانية.
3. يقوم مشغلي الشقق المستأجرة على المدى الطويل بتسريع وتيرة عمليات الدمج والاستحواذ ، وزاد نشاط معاملة البناء بأكملها.
4. مع تقدم بناء ممر الابتكار والتكنولوجيا في قوانغتشو-شينتشن هونغ-ماكاو ، من المتوقع إعادة تقييم قيمة الشقق في نانشا وهوانغبو وغيرها من المناطق.
باختصار ، يختلف سعر السوق لشقق Guangzhou اختلافًا كبيرًا من مليون إلى عشرات الملايين. تأكد من إجراء عمليات التفتيش في الموقع قبل الشراء لمقارنة فعالية التكلفة للمشاريع المختلفة. يوصى بالاهتمام بالعوامل الرئيسية مثل تخطيط المترو ، والمرافق الداعمة التجارية ، وإدارة الممتلكات ، واتخاذ القرارات بناءً على احتياجاتك الخاصة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
